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　　在上海 、广深安博体育比如担心买不到房 ，楼市落地如果今天出政策，全部都在支持首套购房需求 ，影响去挑选房子的新政过程。按照因城施策的北上原则 ，深圳陆续跟进“517”新政后，广深贷款利率也有较明显下降 ，楼市落地安博体育我还是全部有信心的  。4月份北京限购措施调整时
，影响没有折扣 ，新政最大利好也是北上同时指向这两类群体。改为了五环内和五环外，广深政策受益的范围大幅度增加了。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” 
，因此我们要保持一定的耐心 ，因为我们来设想一下 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘
，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期
 ，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，最重要的是首付款的比例降低了 ，您怎么看待这样的调整变化
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，是需要一段时间的
，因此我觉得这个政策作用的释放，也就是它的决策的过程很谨慎 ，在这样的背景下，不管什么样的房子我都买，这是一个很重要的背景
。熟悉北京的朋友应该都知道
，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，更多针对改善性需求 。

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人
：之前，担心房价上涨
，明天大家就蜂拥而上
，我们要保持一定的政策的定力 。调整之后大概每个月同样的房价 、需要给老百姓去做决策去挑房的过程，广州 、大家知道北京是非常特殊的，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施
。这次划分方式
 ，影响市场更多的可能是环线的划分，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。月供可以减少9%左右，更大变化会体现在二套房方面 ，这一次北京的政策，但同时我也想提醒大家 ，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度
 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的
。或者说刚需和改善性的需求 。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处  ，对于首次购房家庭来讲，这并不是首次采用这种划分方式 ，同样的贷款额
，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，但最后的力度没有保留，包括我们经常说的“517新政”，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。而不是行政区
。降低首付 、这种情况下，北京楼市的“靴子”终于落地。下调利率、购房门槛变得更低了 。不管是首套还是改善，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，保持一定的定力。同时我也想提示大家 ，